Belastingaangifte

Als host bent u verantwoordelijk voor het correct aangeven van uw huurinkomsten en het voldoen aan de belastingvereisten die door zowel lokale autoriteiten als verhuurplatformen worden gesteld. Het begrijpen van deze verplichtingen helpt u compliant te blijven en verkleint het risico op administratieve problemen.

Algemene belastingaangifteverplichtingen

• Alle inkomsten uit kortetermijnverhuur moeten worden aangegeven in uw jaarlijkse belastingaangifte, in overeenstemming met de lokale belastingwetten.
• Verhuur gerelateerde uitgaven — zoals nutsvoorzieningen, reparaties en beheerskosten — kunnen aftrekbaar zijn, afhankelijk van de belastingregels in uw land. Wat u mag aftrekken hangt af van uw belastingwoonplaats, rechtspersoon en het toepasselijke belastingstelsel. We raden hosts aan een belastingprofessional te raadplegen om te begrijpen welke kosten aftrekbaar zijn in hun specifieke rechtsgebied.
• Bewaar gedetailleerde registraties van inkomsten, uitgaven en ondersteunende facturen voor elk pand en elke boeking.
• Veel landen behandelen huurinkomsten als persoonlijk of zakelijk inkomen en vereisen dat u dit aangeeft, zelfs als u intermediaire platforms gebruikt. Lokale regelgeving bepaalt vaak of uw activiteit als 'professioneel' of 'niet-professioneel' wordt geclassificeerd op basis van specifieke criteria (zoals het aantal panden, inkomensvolume of aantal verhuurde dagen). In veel rechtsgebieden is registratie als bedrijf een wettelijke verplichting in plaats van een vrijwillige keuze zodra aan deze drempels wordt voldaan.

Platformspecifieke belastingaangiftevereisten

DAC7 (EU-breed richtlijn)

• DAC7 vereist dat platforms (zoals Holidu) gedetailleerde hostinkomsteninformatie verzamelen en delen met EU-belastingautoriteiten, vanaf 2023.
• Holidu is verplicht de volgende informatie te rapporteren:
  • Identificatiegegevens van de host (inclusief belastingidentificatienummer, adres, geboortedatum en het handelsregisternummer van een bedrijf)
  • Identificatiegegevens van het pand (inclusief volledig adres)
  • Totale inkomsten verdiend door de host
  • Vergoedingen, commissies of belastingen per pand
  • Totaal aantal geboekte dagen per pand
• Hosts kunnen verwachten jaarlijkse rapporten van platforms te ontvangen waarin de informatie wordt samengevat die naar belastingautoriteiten is verzonden. Dit rapport kan uw voorbereiding van de persoonlijke belastingaangifte ondersteunen, maar vervangt niet uw aangifteverplichting.

Cedolare Secca (Italië)

De Cedolare Secca is een vervangende forfaitaire belasting op huurinkomsten in Italië, inclusief inkomsten verdiend via platforms.

Italiaanse platforms en internationale platforms die in Italië actief zijn, kunnen verplicht zijn deel van de belasting in te houden en af te dragen aan de Italiaanse autoriteiten namens hosts.

Wanneer we belasting inhouden: We passen de Cedolare Secca-bronbelasting standaard toe op particuliere hosts. Deze automatische inhouding blijft van kracht tenzij de host wordt beschouwd als een professionele host, ofwel door proactief te bevestigen dat zij 3 of meer panden hebben, ofwel door een geldig EU-BTW-nummer of een handelsregisternummer op te geven.

Uw belastingsamenvattingsrapport downloaden

1. Log in op uw Holidu-account.
2. Ga naar Account door op het menu rechtsboven te klikken.
3. Scroll naar beneden naar Uw rapporten en certificaten.

Heeft u uw boekingnota's nodig?

Als u ook uw boekingnota's nodig heeft, kunt u deze downloaden uit de Factuursectie onder het tabblad Financieel in het linkermenu.

Belangrijke aandachtspunten

• Het indienen van onjuiste of onvolledige belastingaangiften kan leiden tot controles en administratieve maatregelen.
• Belastingregels en aangifteverplichtingen kunnen jaarlijks veranderen — blijf op de hoogte van regelgevingswijzigingen in uw land.
• Als u verzoeken of meldingen van Holidu of andere platforms ontvangt over uw belastinginformatie, reageer dan onmiddellijk en lever alle vereiste documentatie in om inhouding van middelen of accountbeperkingen te voorkomen.

Samenvatting

• Hosts moeten alle huurinkomsten aangeven en voldoen aan lokale en platformspecifieke belastingaangifteverplichtingen.
• Platforms zoals Holidu rapporteren hostinkomsten aan autoriteiten onder DAC7 en lokale regelgeving (bijvoorbeeld Italiaanse Cedolare Secca).
• Bewaar registraties, download inkomstenafschriften, bewaar uitgavenbon en raadpleeg een lokale belastingadviseur voor begeleiding die specifiek op uw regio van toepassing is.
• Blijf op de hoogte van wijzigingen in regionale compliancevereisten.
• U kunt uw DAC7 of Certificazione Unica-rapport rechtstreeks uit uw Holidu-account downloaden.